Expropriation d’un lourd investissement privé: ‘’Noom Hotel Cotonou’’ disparaît sous la Rupture

Publié le mardi 15 septembre 2020 | Matin libre

© Autre presse par DR
Expropriation D’un Lourd Investissement Privé: ‘’Noom Hotel Cotonou’’ Disparaît Sous La Rupture

(La version du Groupe Teyliom International)

Le Groupe Teyliom International, créé il y a quinze ans, est un Groupe diversifié qui opère dans la sous-région ouest africaine dans les secteurs de l’Immobilier, l’Hôtellerie, la Finance, l’Agro-Industrie et les Télécommunications. L’ensemble des activités du Groupe est porté par un effectif de 1500 Collaborateurs. Les investissements principaux de Teyliom en Côte d’Ivoire ont été réalisés dans les Télécoms avec MTN CI et dans la banque avec la Bridge Bank Group Côte d’Ivoire (BBG CI) qui a débuté ses activités en juin 2006 et est classée 9ème banque nationale sur 29 avec un total bilan de plus de FCFA 500 milliards au 30 juin 2020. Dans le secteur de l’hôtellerie, l’investissement total réalisé à date par le Groupe Teyliom est de FCFA 130 milliards avec un parc de 795 chambres (Radisson Blu Dakar au Sénégal, Yaas Hotel Almadies à Dakar au Sénégal, Seen Hotel Abidjan en Côte d’Ivoire, Noom Hotel Conakry en Guinée, Noom Hotel Niamey au Niger). Le Groupe Teyliom International par l’entremise de sa filiale immobilière TEYLIOM PROPERTIES BENIN (« TP Bénin »), a bénéficié d’un bail relatif au titre foncier n°10265 à Cotonou d’une superficie totale de deux hectares zéro are deux centiares (02ha 00a 02ca). Ce bail a été accordé dans le cadre de la construction et l’exploitation d’un complexe hôtelier dénommé « Noom Hotel Cotonou » ayant également bénéficié du régime du Code des Investissements du Bénin. Le complexe hôtelier, d’un coût global estimé de FCFA 21,5 milliards devait comprendre 120 chambres et l’ensemble des facilités nécessaires au bon fonctionnement d’un hôtel d’affaires (salles de conférences, piscine, zone pour les activités sportives, installations techniques, etc.). Les sommes investies dans le Projet s’élèvent à date à FCFA 14,9 milliards avec un état d’avancement physique qui était de 90%. Malheureusement pour cet investissement important du Groupe Teyliom, depuis le 28 février 2020, les autorités béninoises, par le biais du Ministre de l’Economie et des Finances et de l’Agence Nationale du Domaine et du Foncier du Bénin (« ANDF »), ont procédé à la démolition du futur complexe hôtelier, Noom Hotel Cotonou, sur décision rendue par le Tribunal de première instance et confirmée par la Cour d’appel de Cotonou. Deux procédures sont donc en cours dans le cadre de cette affaire avec celle introduite par le Groupe Teyliom à Washington devant le Centre International pour le Règlement des Différends relatifs aux Investissements (CIRDI) afin de sauvegarder ses droits et être indemnisé du préjudice subi par cette opération que nous pouvons qualifier d’expropriation par l’ANDF du terrain objet du bail consenti à TP Bénin.

Au-delà des arguments juridiques dont le Groupe Teyliom se prévaut dans le cadre des procédures judiciaires et arbitrales en cours, force est de constater, au regard des évènements récents constatés dans le secteur hôtelier au Bénin, que les motivations des actions posées par le Ministre de l’Economie et des Finances de la République du Bénin et par l’ANDF sont totalement différentes de celles avancées officiellement pour les raisons suivantes :

La démolition est réalisée pour une cause d’utilité publique dans le cadre du projet de construction du monument « AMAZONE » situé non loin du palais des Congrès à quelques encablures duNoomHotel Cotonou ;
A l’instar duNoomCotonou, le futur complexe hôtelier en cours de construction appartenant à Ghaby KODEIH, opérateur économique béninois, et qui doit être exploité sous l’enseigne Marriot à Cotonou, situé également dans la même zone du Palais du Congrès, fait l’objet actuellement d’une réquisition des autorités béninoises.
A l’instar duNoomCotonou, le Bénin Marina Hotel, anciennement appelé Hôtel Sheraton, édifice en béton armé qui surplombait majestueusement la ville de Cotonou, propriété depuis plusieurs années de l’homme d’affaires béninois Martin Rodriguez, après une cession intervenue entre l’Etat béninois et son groupe, a été prétendument nationalisé et retourné dans le patrimoine de l’Etat du Bénin puis démoli. A cet effet, le gouvernement béninois a approuvé, en Conseil des Ministres du 31 juillet 2019, la contractualisation avec le Groupe Accor pour une mission d’assistance technique hôtelière et la construction, l’équipement et la gestion du futur hôtel Sofitel de Cotonou ;
Il est de notoriété publique que des personnalités influentes du pouvoir béninois sont aussi actionnaires de la branche internationale du Groupe Accor, propriétaire d’hôtels sous enseignes Ibis et Novotel, d’ailleurs exploités à Cotonou. Par ailleurs et au vu des liens capitalistiques avec le Groupe Accor, il a été donné de constater la présence régulière d’un membre de la galaxie Talon sur le site de construction du futur Sofitel Cotonou ;
LeNoomCotonou pourrait se positionner comme un concurrent sérieux aux hôtels sus-cités.
Apparemment, tout porte à croire que le gouvernement béninois refuse que de nouveaux projets hôteliers s’installent pour concurrencer les hôtels du groupe Talon . Cette situation déplorable que subi une fois de plus un investisseur privé, de surcroit panafricain comme le Groupe Teyliom, ne présage pas d’un environnement propice aux affaires et favorable à un investissement durable en République du Bénin. Alors que le gouvernement béninois promeut l’investissement privé avec le vote de la loi sur le partenariat public-privé, de tels agissements vont à l’encontre du discours des autorités béninoises. En tout état de cause, il est évident que si l’Etat du Bénin souhaite exproprier le terrain objet du bail octroyé au Groupe Teyliom, il lui faudra le faire avec juste et préalable indemnisation du Groupe Teyliom.

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